นิวส์ คอนเน็คท์ - ฝ่ายวิจัย บมจ.ศุภาลัย ประมาณการยอดขายที่อยู่อาศัยรวมปี 2562 อยู่ที่ 8 หมื่นหน่วย ลดจกปีก่อนเกือบ 30% แต่ไม่น่าห่วง เพราะยังอยู่ในภาวะปกติ ความต้องการมีต่อเนื่อง

เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2562 ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPLAI เปิดเผยในงานบรรยาย "ประมาณการภาวะ - ยอดจำหน่ายที่อยู่อาศัยล่วงหน้าก่อนสิ้นปี 2562" ว่า จากการศึกษาถึงพฤติกรรมของอุปสงค์ที่อยู่อาศัยรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลด้วยข้อมูลย้อนหลังตลอด 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าอัตราการขายที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับปริมาณหน่วยที่ออกขายโดยรวมในตลาดนั้น อยู่ที่ระดับประมาณ 30% ต่อปี และมีลักษณะเช่นนี้มาอย่างต่อเนื่องยาวนาน

จึงสามารถสรุปได้ว่าภาวะความต้องการที่อยู่อาศัยรวมยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอาจจะไม่ร้อนแรงเท่าปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่มีกำลังซื้อจากต่างชาติเข้ามาผสมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และส่งผลให้ปีที่ผ่านมายอดขายที่อยู่อาศัยรวมทำลายสถิติสูงสุดตลอดกาลที่ประมาณ 120,000 หน่วย

"ในปี 62 ทางศูนย์วิจัยศุภาลัย คาดว่ายอดขายจะอยุ่ 80,000 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 26% ของปริมาณจำนวนซัพพลายโดยรวม และถึงแม้จะลดลงจากปี 61 ถึงเกือบ 30% แต่เมื่อคำนวณต้นทุนต่างๆ แล้วอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ย 20-25% ถือว่าอสังหาฯยัวอยู่ในภาวะปกติ เพียงแต่ลดความร้อนแรงลงมา" ดร.ประศาสน์ กล่าว

แม้ว่าการลดลงของยอดขายในปี 2562 จะมีการปรับตัวลดลง แต่ในมุมมองของศูนย์วิจัยศุภาลัย มองว่าเป็นการปรับตัวเข้าสู่สภาวะการขายในระดับปกติของตลาด ซึ่งยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและยังอยู่ในภาวะที่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด

#SPALAI #ศุภาลัย #ประศาสน์ ตั้งมติธรรม #อสังหาฯยอดหด