นิวส์ คอนเน็คท์ - ก.ล.ต.นับ 1 ไฟลิ่งกองทรัสต์ WHART เพิ่มทุนครั้งที่ 4 เพื่อลงทุนในสินทรัพย์มูลค่าไม่เกิน 4,880.25 ล้านบาท หนุนมูลค่าทรัพย์สินรวม 38,000 ล้านบาท คาดเปิดจองช่วง พ.ย.นี้

เมื่อวันที่ 16 ต.ค. 62 นางสาวนฤมล ตันตยาวิทย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART เปิดเผยว่า คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้พิจารณาอนุมัตินับหนึ่งไฟลิ่ง เพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์ สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 4 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่า และสิทธิการเช่าช่วงของอสังหาริมทรัพย์ โดยกองทรัสต์จะเข้าลงทุนในทรัพย์สิน เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ขณะเดียวกัน การเพิ่มทุนดังกล่าวจะเข้าลงทุนในทรัพย์สินมูลค่าทั้งไม่เกิน 4,880.25 ล้านบาท รวมจำนวน 5 โครงการ แบ่งเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ 3 โครงการ และการลงทุนสิทธิการเช่า/สิทธิการเช่าช่วงจำนวน 2 โครงการ  โดยมีพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 155,237 ตารางเมตร พื้นที่เช่าหลังคารวมประมาณ 71,482 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าลานจอดรถรวมประมาณ 2,983 ตารางเมตร บนที่ดินรวมประมาณ 172 ไร่ 2 งาน 26.75 ตารางวา

โดยจะจัดสรรให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิม (RO) ไม่ต่ำกว่า 50% ก่อนเปิดจองในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้ และคาดว่ากระบวนการเข้าซื้อสินทรัพย์จะแล้วเสร็จในช่วงเดือนธันวาคมนี้ จะช่วยหนุนผลตอบแทนการจ่ายเงินปันผลในปี2563 เพิ่มขึ้นแตะระดับ 0.79 บาท/หน่วย/ปี จากปีนี้อยู่ที่ระดับ 0.78 บาท/หน่วย/ปี ขณะที่อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอาจจะมีแนวโน้มลดลงจากปัจจุบัน เฉลี่ย 4.4% ต่อปี เนื่องจากปัจจุบันราคาหน่วย WHART ได้ปรับเพิ่มขึ้นจากราคา IPO กว่า 70% ซึ่งนักลงทุนจะได้ส่วนต่างราคา IPO (Capital Gain) อย่างไรก็ตาม บริษัทยังมีนโยบายจ่ายปันผลสม่ำเสมอ

ทั้งนี้ มองว่าทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHART จะเข้าไปลงทุนนั้น มีความโดดเด่น ในด้านทำเลที่ตั้งซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์การขนส่ง โลจิสติกส์ ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นการเพิ่มมิติในการแข่งขันให้กับกองทรัสต์ WHART มากขึ้น นอกจากนี้ภายหลังการเข้าลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งนี้ จะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินรวมของ กองทรัสต์ WHART เติบโตแตะระดับ 38,000 ล้านบาท จากเดิมที่มีมูลค่าทรัพย์สินรวม 33,214 ล้านบาท
 
นอกจากนี้ บริษัทตั้งเป้าเพิ่มสินทรัพย์เข้ากองปีละ 4,000-5,000 ล้านบาท และคาดว่าในอีก 2-3 ปี จะอยู่ที่ระดับ 50,000 ล้านบาท โดยปัจจุบัน (30 มิ.ย.2562) กองทรัสต์ WHART ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีจำนวน 24 โครงการ มีมูลค่าทรัพย์สินรวมอยู่ที่ประมาณ 33,214 ล้านบาท ประกอบด้วยพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 1,128,113 ตารางเมตร พื้นที่เช่าหลังคารวมประมาณ 352,119 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าลานจอดรถรวมประมาณ 26,611 ตารางเมตร บนที่ดินรวมประมาณ 1,209 ไร่ 3 งาน 32.55 ตารางวา

#WHART #เพิ่มทุนครั้งที่ 4 #EEC #นฤมล ตันตยาวิทย์