นิวส์ คอนเน็คท์ – PROSPECT REITเผยอัตราการเช่าไตรมาส 4/2568 ทำออลไทม์ไฮแตะ 99% ตอกย้ำรีทอุตสาหกรรมผลงานคุณภาพ เตรียมขยายพอร์ตแกร่งสู่ 14,000 ล้านบาท พร้อมจ่ายปันผลทั้งปี 0.8280 บาทต่อหน่วย ยีลด์สูงกว่า 11%

เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2569 นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT) เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานปี 2568 บริษัทมีรายได้รวมอยู่ที่ 877.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.36% และมีกำไรจากการดำเนินงานทั้งสิ้น 493.30 ล้านบาท เติบโต 46.61% จากปีก่อน โดยปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้ภายหลังจากลงทุนในทรัพย์สินใหม่ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (BFTZ) 1, 2, 3 และ 6 ถนนบางนา-ตราด กม.19 ถึง 23 จ. สมุทรปราการ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์อุตสาหกรรม หนุนให้ภาพรวมผลงานเติบโตในทุกมิติตามเป้า

โดยความสำเร็จในปีนี้ยังสะท้อนผ่านอัตราการเช่ารวมทุกโครงการ (Occupancy Rate) ทำสถิตินิวไฮเกือบเต็มพื้นที่ที่ระดับ 99.43% โดยกลุ่มผู้เช่าใหม่ส่วนใหญ่เข้ามาเช่าโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่ Free Zone หรือเขตปลอดอากร ส่งสัญญาณธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าปีนี้ขยายตัวต่อเนื่องโดยเฉพาะโซนบางนา-ตราด สมุทรปราการ ศูนย์กลางคลัสเตอร์อุตสาหกรรม พร้อมปักธงลงทุนเพิ่มเติมในยุทธศาสตร์ใหม่ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (BFTZ) 4 บางปะกง ฉะเชิงเทรา อีกกว่า 187,949 ตร.ม. ขณะเดียวกันอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ในปีที่ผ่านมายังอยู่ในระดับสูงถึง 98.24%

ทั้งนี้ บริษัทเตรียมจ่ายประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาส 4/2568 ที่อัตรา 0.2180 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) ในวันที่ 27 ก.พ. 2569 และกำหนดจ่ายในวันที่ 16 มี.ค. 2569 ตลอดทั้งปี 2568 จะจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยรวมทั้งสิ้น 0.8280 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 11.92% เมื่อเทียบกับราคาตลาด ณ สิ้นไตรมาส 4/2568 ที่ 6.95 บาทต่อหน่วย

ทั้งนี้ PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการ ณ สิ้นปี 2568 ทั้งหมด 5 โครงการ พื้นที่ให้เช่ารวม 564,758 ตร.ม. มูลค่าสินทรัพย์รวมกว่า 10,053 ล้านบาท แบ่งเป็นพื้นที่ Free Zone ประมาณ 55% มีพื้นฐานแข็งแกร่งจากการกระจายความเสี่ยงผู้เช่าในหลากหลายอุตสาหกรรมชั้นนำและสัญชาติ อาทิ ธุรกิจขนส่งและโลจิสติกส์, ธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลและเวชภัณฑ์, ธุรกิจยานยนต์, ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม, ธุรกิจเหล็กและผลิตภัณฑ์โลหะ, ธุรกิจชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น โดยแต่ละอุตสาหกรรมครองสัดส่วนไม่เกิน 20% เพื่อลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่ง ช่วยสร้างความสมดุลให้กับพอร์ตเพื่อเติบโตได้ในทุกวัฎจักร ประกอบกับผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นการเช่าอาคารเพื่อประกอบกิจการประเภทโรงงาน ดันอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ให้สูงมาโดยตลอด ทำให้กองทรัสต์มีรายได้ที่มั่นคง

สำหรับทิศทางการดำเนินงานในปี 2569 ภายหลังจากผู้ถือหน่วยทรัสต์อนุมัติให้มีการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 PROSPECT REIT จะเข้าลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตร.ม. ในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) ระยะเวลา 30 ปี (พร้อมสิทธิต่อสัญญาอีก 30 ปี) มูลค่าไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ซึ่งหลังจากการลงทุนเพิ่มเติมจะทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมเติบโตกว่า 14,000 ล้านบาท และจะทำให้ระยะเวลา Leasehold ภายใต้กองทรัสต์เพิ่มขึ้นเป็น 28 ปี เพื่อส่งต่อประโยชน์ตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วย คาดว่าจะสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญประมาณ 400 ล้านบาทต่อปี พร้อมกันนี้ยังคงเดินหน้าสร้างโอกาสการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูงทั้งจาก Sponsor หลักอย่าง บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และการเข้าซื้อทรัพย์สินนอกกลุ่ม รวมถึงกระจายการลงทุนไปยังทำเลอื่น ๆ

“แม้สภาวะเศรษฐกิจและตลาดทุนไทยจะยังมีความผันผวน แต่เราเชื่อมั่นว่า Industrial REIT คือ ทางเลือกที่ตอบโจทย์นักลงทุนในฐานะ ‘หลุมหลบภัย’ (Safe Haven) ที่เน้นการส่งต่อผลการดำเนินงานผ่านเงินปันผลที่สม่ำเสมอในทุกไตรมาส สำหรับผู้จัดการกองทรัสต์ PROSPECT REIT เราให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการทางการเงินอย่างรัดกุม จัดการสภาพคล่อง โดยมีการวางแผนทยอยชำระคืนเงินกู้และกันเงินสำรองก่อนการจ่ายปันผลเสมอ พร้อมสื่อสารข้อมูลที่ชัดเจนครบถ้วน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนและผู้ถือหน่วย” นางสาวอรอนงค์ กล่าว